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금융위원회는 내년 1월에 연 4%대 고정금리 정책모기지 상품인 '특례보금자리론'을 출시하기로 했습니다. 소득제한 없이 대출한도 최대 5억 원, 금리는 연 4%로 예상되기 때문에 많은 이들의 신청 여부에 관심이 몰리고 있습니다.
대출한도가 소득제한 없이 최대 5억 원
금융위는 시장금리 상승으로 인한 실수요자의 부담을 줄이기 위해서 한시적으로 1년간 안심전환대출, 적격대출, 보금자리론을 통합해서 '특례보금자리론'을 운영한다고 밝혔습니다. 주택가격이 시세 9억 원이라면 이용이 가능합니다. 대출 한도 역시 최대 5억 원으로 확대했습니다. 기존 보금자리론이 주택가격 6억 이하 소득 7천만 원 이하였던 것에 비하면 실수요자들에게는 희소식이 될 수 있겠습니다. 다만 소득요건은 없어졌지만, 안심전환대출이 연 4%였는데 이보다 고금리로 확정된다면 어떤 반응이 나올지 관심이 모아지고 있습니다.
금리는 연 4%로 예상된다
서민·실수요자의 부담 완화를 위해 적정금리 6%보다 약 1.7%에서 2% 정도 낮춰서 제공할 것으로 예상됩니다. 그래서 금융권에서는 연 4% 중후반대가 될 가능성 높다는 이야기가 나오고 있습니다. 집을 구매할 의사가 있는 이들이라면 4%대의 고정금리가 분명 매리트가 있을 것입니다. 더불어, 중도상환수수료까지 면제된다고 하니 향후 2-3년 뒤에 대출금리가 내려가게 되면 자신의 상황에 맞게 은행권 다른 상품으로 갈아탈 수 있는 선택지가 있습니다. 또한 기존에 대출이 많아서 은행을 이용할 수 없었던 분이라도 총부채원리금상환비율이 적용되지 않는다고 하니 이번 보금자리론을 유심히 살펴보시기를 권해드립니다.
보금자리론 통합 운영계획
| 상품 | 안심전환대출 | 보금자리론 | 적격대출 | 특례보금자리론 |
| 주택가격 | 6억원 (9억원잠정) |
6억원 | 9억원 | 9억원 |
| 대출한도 | 3.6억원 (5억원잠정) |
3.6억원 | 5억원 | 5억원 |
| 소득한도 | 1억원 (없음잠정) |
7천만원 | 없음 | 없음 |
| 금리 | 3.8 - 4.0% (보금금리-10bp잠정) |
4.25 - 4.55% | 4.55 - 6.91% | 단일금리 산정체계 (+우대금리 적용) |
- 주택가격 요건 : 시세 6억 원에서 9억 원 이하
- 대출한도 : 3.6억 원에서 5억 원까지 확대
- 대출금리 : 4.00%(예상 수치이며 내년인 23년 초에 결정)
- 운영기간 : 23년 초부터 1년간 한시적 운영(예정)
- 세부적인 시행일정, 금리우대 등은 금융위원회에서 추후 공지할 예정입니다.
유의사항
| 신청 기관 | 온라인 접수처 | 문의전화 |
| 국민은행 | KB스타 뱅킹(앱) | 1588 - 9999 |
| 신한은행 | 신한쏠(SOL) (앱) | 1599 - 8000 |
| 농협은행 | NH 스마트 뱅킹 (앱) | 1661 - 3000 |
| 우리은행 | 우리 원더랜드 (앱) | 1599 - 8300 |
| 하나은행 | 하나 원큐 (앱) | 1599 - 1111 |
| 주택금융공사 | 스마트 주택 금융 (앱) / https://www.hf.go.kr | 1688 - 8114 |
| 기업은행 | i-ONEBank (개인) (앱) / https://www.ibk.co.kr | 1588 - 2588 1566 - 2566 |
- 대출을 신청할 때 금리나 자격 등이 변화가 있으니 확인 후 진행하시기 바랍니다.
- 시장금리 상승으로 인해 12월 20일경에 보금자리론 금리 인상이 예정돼있으니 보금자리론 대출을 미리 신청해야 합니다. (단 안심전환대출 금리는 2022년 중에 변하지 않습니다.)